Huurwoningen toekomstbestendig: energiezuinig en betaalbaar

04/11/2011 - De NMU organiseerde, in samenwerking met de woningcorporaties en bewonersverenigingen van Amersfoort, een ronde tafel gesprek over energiebesparing in de huursector. De gemeente Amersfoort wil veel op het gebied van duurzaamheid en energiebesparing. De NMU ondersteunt de gemeente Amersfoort hierbij.

De Amersfoortse woonvisie is in september dit jaar officieel vastgesteld. Hierin zijn de plannen tot 2020 vastgelegd, met een behoorlijke ambitie op het gebied van duurzaamheid en energiebesparing. Op basis van deze woonvisie worden er nieuwe prestatieafspraken tussen gemeente en woningcorporaties gemaakt.

Prestatieafspraken maken

Het doel van de avond was om met betrokken partijen input te leveren voor deze prestatieafspraken die dit jaar nog gemaakt worden tussen gemeente en woningcorporaties. Praktische kwesties, ambities, wensen van huurders, en de huidige situatie in Amersfoort waren onderwerpen die de revue passeerden. Aanwezig die avond waren woningcorporaties, huurdersorganisaties, gemeente en zeer belangrijk: de individuele huurders.

Er ligt een grote opgave op het gebied van energiebesparing in de bestaande bouw. In de provincie Utrecht komt ruim 40% van de energievraag uit de gebouwde omgeving zoals Joris Hogeboom, directeur NMU, benadrukte.
De boodschap van Sebastiaan van ’t Erve, wethouder Milieu, toont ambitie: “We moeten elkaar helpen, samen nadenken over een haalbare financieringsvorm van de energiebesparing.” Als de gemeente klimaatneutraal wilt zijn in 2030, dan is dit zeker noodzakelijk. Maar ook om de doelstelling van 20% energiebesparing tussen 2008 en 2018 in de huursector te halen, moet de vaart erin blijven.

Overstijgen energielasten de huur?

Naast klimaatneutraal en duurzaamheid, is energiebesparing ook een sociale opgave, stelt Jaap van Leeuwen van de Woonbond. “ De gasprijs stijgt 7% per jaar, verdubbelt iedere 10 jaar. Is nu de energierekening over het algemeen nog lager dan de huur, als we niets doen, overstijgen de energielasten over een aantal jaar de huur. We willen wel dat mensen ook in de toekomst hun vaste lasten kunnen blijven opbrengen."

Vergelijking Alliantie en Portaal

Om de energiesituatie in de huursector in Amersfoort inzichtelijk te maken, heeft de NMU op basis van gesprekken, beleidsplannen en websites een vergelijking gemaakt tussen de twee woningcorporaties De Alliantie en Portaal Eemland.
De vergelijking heeft, net als in andere provincies en steden, plaatsgevonden op basis van het aantal huurwoningen, percentage labels A, B en C, energiebeleidsplannen, huurdersparticipatie, soort energiemaatregelen, huurverhoging, monitoring, communicatie en al dan isolatie voor verkoop. De vergelijking staat binnenkort op deze site.

Deze input van de Woonbond en NMU gaf voldoende stof tot nadenken en gesprek! Maurtis Groen loodste de aanwezigen door de avond, waarbij veel aspecten ter sprake kwamen.
Hieronder een aantal punten uitgelicht:

• Tempo
  Woningcorporaties zouden het tempo kunnen opvoeren als zij meer financiële middelen ter beschikking hadden.
• Communicatie richting huurders
  Vincent van Oordt, directeur Portaal Eemland, stelt dat de financiële uitdaging kleiner is dan die op communicatief vlak. De huurders meekrijgen is voor hem de grootste uitdaging.
• Ambitie
  Ook wordt aangekaart dat de aanpak die woningcorporaties hanteren verschilt waar het gaat om de ambitie per woning.
• Waardevermeerdering door beter energielabel?
  Alle partijen zouden zijn geholpen met een regeling waarbij het energielabel van de woning meetelt in de WOZ-waarde.
• Isolatie voor verkoop
  Woningcorporaties geven aan niet altijd de woningen die zij voor verkoop aanbieden, eerst te isoleren. De aanwezigen bespreken dat het wenselijk is de energiezuinige woningen niet zomaar op de markt te brengen.